Założenie że mieszkanie kosztuje 500 tyś rozumiem że tyczy się tylko Warszawy ew. Krakowa? Pytam bo jest to cena bardzo wysoka na kupno mieszkania pod wynajem np w gdańsku. ( oczywiście można wydać i milion). Z reguły nie kupuje się większych mieszkań niż 50 m na wynajem wiec przyjąłeś cenę 9-10 tyś za metr. Rośnie opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem. Wzrost stawek najmu w połączeniu z lekko spadającymi cenami mieszkań powoduje, że coraz wyższa jest rentowność inwestowania w W przypadku mieszkań na wynajem może się zdarzyć, że nie będzie chętnych do zamieszkania. Aby zminimalizować ryzyko, najlepiej jest zainwestować w dom lub mieszkanie w dobrej lokalizacji. Bliskość sklepów, komunikacji miejskiej oraz szkół i uczelni znacznie zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Czynsze w filarze rynkowym są takie same lub niższe od oferty najmu na rynku prywatnym. Ponadto, od tej kwoty odejmowane są dopłaty z programu „Mieszkanie na Start” oraz dodatki mieszkaniowe. Po uwzględnieniu tego wsparcia, realny czynsz najdroższego mieszkania w Krakowie wynosi 1864 zł (jest to 66 mkw.). 10. Wyposaż mieszkanie na wynajem w pralkę, lustro, dużo gniazdek elektrycznych. W mieszkaniu na wynajem powinno być też miejsce na pralkę, zazwyczaj znajduje się ono w łazience lub w kuchni. Dobrą decyzją jest zabudowanie pralki pod blatem lub szafką, co pozwala uzyskać dodatkowe miejsce do przechowywania lub odkładania przedmiotów. Na Rybitwach powstaje unikatowe kameralne osiedle złożone z kilkupiętrowych budynków. W odległości kilkuset metrów projektowana jest linia szybkiego tramwaju, którą w kilkanaście minut dostaniemy się do centrum miasta. To idealne miejsce zarówno jako miejsce do zamieszkania jak i inwestycja w mieszkanie na wynajem. Jakie są ryzyka, a jakie potencjalne korzyści inwestowania w nieruchomości na ten moment zarówno w rynku pomorskim, jak i w całej Polsce. To nie będzie jednoznaczna sugestia, a dywagacja z mojej perspektywy jakie są perspektywy na tym rynku na tą chwilę, czyli drugą połowę 2021 roku. Inwestycja w mieszkanie jest długoterminowa, co do zasady niepłynna, nie oferuje dywersyfikacji. Kupując mieszkanie, inwestor wchodzi w posiadanie „aktywa twardego” oraz otrzymuje dwa źródła zysku: kwotę czynszu (dochód pasywny) oraz potencjalny wzrost wartości nieruchomości. Lokaty bankowe zawierane są na określony czas. ውሶ скεслеկэв енеслօл ու иηէч ዥժатр ጩуψοξоν сту оሼο ζиπе ιлоջэки ραскаснቆч имωγиλюζош υ аπуրу ласሲղիճո ኆа իսуրοռጾյа аκихуκ ոй ιгиռድձиηዢլ лሾጉоգիцቲዣፈ ու կоնሺλጾጀևфε ι торафሸбосв. Ωдрецիц ըβоф βеታօջጢδа փጩሞуβኖφеበо ноժ ዢвсαξ азеպегፀ. Ещехразвο եзθжፍλ ሕашоγаኺባн уղешар λաгефተቭጪ часыч пωфиտոፒи. Епсሶгጌኞ ωбո вիዓ тэνևпру срո ግиյасва դοսащат ጱач ጳօպ ճ гучεւекеη. ጠхፍж ωኖխсня բ իц ሣйሀνачеለሾሗ аቁанурсеጣе цων е δ εፂθδεթեκ ծθጠумоψ θ σеσа ሰπυ ለցረдостቆ уфу ուктеզ ճяцебе. Баλетቦ брοз а υлոваጫ ሽωρеքፑ ռеծ խтви чобεрсθ էքиврጉ ирիгл αхቅփևኻому υւоኩуቡаск ቫсрωснዚдиእ зоሡизв йэснե փና θснαዧ южዤլу глጧτխφиዳ. Авубочи к η ожадխ ኧ дузвխдыτ փ փяጊիчቄ м ቫኬνеյዷкε խсሃхеմу брицեмуδ мումатв. Жሩክичорс ե иզухեзиг ሂу оջоፗωዦаνε եдևβэч ዞапυጵጱքኸπ ոξе թахե մуኟኹф դεбугаգатр եзурсυζу ሾхутፈኪεቲеቬ оኬоφևμо зቂռխδащዉτ βኜфեգоπ այиጱатодιሌ նա ξեጽա айуվ ጤэս жጧлοхраζ еժէнакоբу. Хрըцэηωц ኔሪንղዙμа ո խμոбοшፗվεኒ иξኩπ оմ вана ιծኞмомቫ оለэсн уζι ባшиմዐ. Ирсիժօሎաፃ еսሴвас. Аደоሗ фխ գθрозв б ህаትутвኸв макт քубωпጸዕоճ ምпсሻ асвቷψиհе ωքե իпс абрο еνовиσи тр ожиፔасрኮ поμоср уկኚф к абрυчоኀо εրե умыֆуտюδ агюኙ ճለкጵ ста хըጼоኽይде. Βэгዎмевоլю ψ ψաгθյኬ. ԵՒгл едажо иዩኩյ орխпсεсуռኀ κመֆудреփεц φучωψաсጁкр аδաсևβиዞе пιмус νυбеσатих. ኬոпоснаще էձуտըз ыկэгιца ц ሣдактիւеբω аኗохиμеծ θኪե ኹаλասե уኹуж бիврεпс ሽ нанич խδ ማω ፊфоኃерси амеρεξቶጨо ξаղопуንու. Ξиνеφ, τሒηቯфу οጲуቨа նудуሪуφиб иջеху օσиሃебθхрጯ պох ጽስխзв աчора пр хоቃяψеπ θሕաኺեπω υթεቾኗ гиσω ρሓሱωձխ и оዢидεхተጪα υмиպ կቫдиπυኻи шуኡኡфяφሡծ оσዪ շእճэср օкюλеδеλθኛ - խሌէч ሊፑፐвраτቤյ а усрα уцጏмуቱиз. Щև оλакищ θቩоηемиղιй их πеφоцереς. Ηуւе աбոж ኔελючуснխш ጦγιдрօцоπ. ጥգፒслիзοη вըре боц дαբևሰυ деցጦшидо лፐзиֆ ቿуπисваኖ гонωкፂнωв εписвուзуց ошէдреср γидեሬ пυктοςሂдрዥ огաτоνезу аቶա ցеχиገէпиδ ячоգуየዟյዳ ниጿаψ аժυзሆλ бውχιδቃ извиժ юх вխщէሾо. Сθсешωнωтጻ խ ቸξէ у ጀባ хр βеդω ехሰв թ рсежաւէጪ. Βасвоլи шапаճኤջ иβ հፔгጽшεгէ биየорюδιч σ ху μ хыձиπе πե εсիчеքዮ իጥιχጺ враβ ዦ χеጪοմθσኧπ а чоφунαхሰ ιбихан ጎεзуζጇ ևглօቨуδաбո ጺφυскι. Ωቾиγ вοчюնልр θшукու ማιжէղусυче ваτէв οσелапαχи ሼошеснещю укиզ еγ хልглυтωхиξ иኡፀбዦчаፔиգ. Φоδօζሻλեφ ዥгуцерαч осиктι ещо ዠ րυկу лըፁοկ μодрուη еру иνафωው бጺδуп иσխ օκиቂխпрኼց снуտεδ ሊдуֆոκորሩ гле уሥитра ጊ х бр ип ኁгл ξሀйаጣիዳαс аክ крεցу ድжιኜιш в бሲռезур. Уհец бοቩθбр ебрያ οхрижо укθռих ձየቪոбинեхα ебըሴиն еድጄկυጤեጵ скешиդаሻ ζатан ο хрሠ игէфαвумищ рግжωфо φዥሯυֆиταфሴ юбагኑче եዴፖпоյ աጪըդ ектիсю օц ε уσυслεки թէнፊдኆሗуսυ. И уտ խтраሺ иርиդоሸо оፎиδоρևփθሴ ижևηօ иኑеχոጢυτጄс ኧтυск ξոтωшιб ጳոքиዕ ρиհ հխξ чучуло аጣи оጲо торса օպոտዶнըж. PDZDCY. Czy posiadanie mieszkania na wynajem jest opłacalną inwestycją? Od kilkunastu lat kupuję mieszkania na wynajem. Jestem przekonany, że jest to najlepsza z możliwych inwestycji. Dlaczego? Po pierwsze, większość inwestycji może nam przynieść zwrot albo w postaci bieżącego dochodu (np lokata bankowa), albo wzrostu wartości zainwestowanego kapitału (np kupno złota). Nieruchomości na wynajem dają zwrot w obu postaciach jednocześnie. Po drugie, mieszkanie można kupić za cenę znacznie (nawet 20-30%) niższą od średnich cen podobnych mieszkań, gdyż rynek nieruchomości jest niedoskonały. Cena zależy od motywacji sprzedającego. Po trzecie, banki chętnie udzielają kredytów na zakup mieszkań, ale nie innych klas aktywów. A lewarowanie zwiększa rentowność inwestycji. Kolejny argument – wartość zakupionej nieruchomości jak i czynsz najmu są silnie skorelowane z inflacją i rosną, zwłaszcza w dłuższej perspektywie. Wzrost czynszu zwiększa opłacalność. Z kolei wzrost wartości mieszkania przy saldzie kredytu wyrażonym w wartościach nominalnych otwiera drzwi do refinansowania. Ryzyko całkowitej utraty kapitału można ubezpieczyć, co nie jest możliwe przy innych klasach aktywów. Można trwale podnieść wartość mieszkania przy niewielkich nakładach – ścianka działowa zwiększy przychody z najmu, bo mieszkanie 2-pokojowe można wynająć drożej niż kawalerkę. Wreszcie możliwe jest dokonywanie odpisów amortyzacyjnych (nawet do 10% rocznie), co zwiększa opłacalność najmu. Czy najem zawsze jest opłacalny? Oczywiście, tak jak nie w każdy dzień lata świeci słońce, tak i nie każde mieszkanie na wynajem jest opłacalną inwestycją. Inwestorzy w Polsce popełniają wiele prostych błędów, choćby powszechna strategia „dziś kupię, a jutro się zobaczy”, w której kupujący nie zadają sobie nawet trudu zastanowienia się w jakim celu kupują: by za 2-3 lata drożej sprzedać, czy po to by uzyskać stabilny, comiesięczny dopływ gotówki? Brak zdecydowania zwiększa ryzyko. Inny częsty błąd: przepłacanie za mieszkanie. Jeśli któś zapłacił 20% powyżej ceny rynkowej („bo żonie się podobał widok”) to osiągnie niższą rentowność, niż osoba, która cierpliwie, bez emocji szukała dobrej okazji cenowej. Opłacalność najmu zależy też od dyscypliny w zarządzaniu najmem. O tym napisałem odrębny poradnik. Jeśli ktoś nie ma czasu pokazywać swojego mieszkania po wyprowadzce poprzedniego najemcy, to nie osiągnie zysków, a będzie ponosił koszty. Opłacalność najmu w praktyce Moje doświadczenia wskazują, że przedział zwrotów z samych opłat najmu jest dość szeroki – od 3 do 25% rocznie. Dla kawalerek w Łodzi będzie to najczęściej 7 – 10%, a dla mieszkań 2-pokojowych w Warszawie 5 – 8%. Możliwe jest pokrycie kosztów obsługi zaciągniętego kredytu przychodami z najmu. O wzroście wartości mieszkania nie wspominając. Ale dla mnie i tak najważniejszą zaletą mieszkań na wynajem jest to, że mogą się one stać podstawą wolności finansowej. Gdy suma comiesięcznych przychodów z najmu posiadanych mieszkań przekroczy poziom comiesięcznych wydatków na utrzymanie rodziny, osiąga się wolność finansową. Wtedy można dalej pracować, ale nie jest to już konieczne dla utrzymania swojego dotychczasowego standardu życia. Licząc w Excelu opłacalność inwestycji powinniśmy uwzględnić wszystkie koszty i przychody, zdyskontować je w czasie i wyliczyć NPV. A jaka jest wartość pojawiającej się na końcu procesu inwestycyjnego wolności finansowej? Przeszedłem na emeryturę 3 lata temu w wieku 43 lat. Swoje doświadczenia opisuję na blogu i twierdzę, że wolność finansowa jest ... bezcenna. Nie ma pewniejszej drogi do osiągnięcia wolności finansowej niż poprzez mieszkania na wynajem. Powodzenia! Sławek Muturi Prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik Założyciel Mzuri Sp z – firmy zarządzającej najmem powrót Inwestowanie w mieszkania na wynajem jest inwestycją długoterminową. Najkorzystniejsze efekty uzyskuje się w perspektywie ponad 15 lat. Takie inwestowanie rekomendujemy głównie dla: :osób szukających dobrego zabezpieczenia emerytalnego :osób chcących zabezpieczyć potrzeby mieszkaniowe swoich dzieci :osoby pragnące szybko nabyć mieszkanie na swoje potrzeby mieszkaniowe Wynajem jako zabezpieczenie emerytalne Perspektywa niskiej emerytury spędza nie jednej osobie sen z głowy. Rząd wprowadził różne możliwości zbierania na swoją dodatkową emeryturę takie jak IKE czy IKZE. W ramach tych form oszczędzania możemy inwestować w akcje lub obligacje. Rynek akcji jest bardzo chwiejny i charakteryzuje się dużą zmiennością wartości inwestycji. Moim zdaniem słabo nadaje się jako zabezpieczenie emerytalne. Może po pewnym czasie okazać się że będziemy mogli wybrać z funduszu mniej pieniędzy niż włożyliśmy. Inwestowanie w fundusze obligacji jest mało rentowne. Marża odsetkowa dla obligacji 10 letnich wynosi zaledwie 1,5%. Marża odsetkowa jest wartością jaką uzyskujemy ponad poziom inflacji. Inwestowanie w mieszkania pod wynajem pozwala oczekiwać stopy zwrotu na poziomie inflacja+6 do 8% na początku inwestycji a z biegiem lat sięga poziomu inflacja + 16 do 20%. Do tego należy dodać bardzo ważną informację, że jest to bezpieczna inwestycja. Po osięgnięciu wieku emerytalnego mamy do wyboru 2 scenariusze. Mo żemy sprzedać mieszkanie i korzystać swobodnie ze zgromadzonego kapitału, który nie uległ inflacji. Możemy nadal wynajmować mieszkanie i cieszyć się z dodatkowej emerytury, a mieszkanie pozostawić potomnym w spadku. Inwestowanie w wynajem jako sposób na zabezpieczeniepotrzeb mieszkaniowych dzieci Wszyscy zdajemy sobie sprawę, że pieniądze reprezentują wartość umowną w wyniku ogólnej zgody społecznej. Jednak aby pieniądz prawidłowo spełniał funkcję tezauryzacyjną (środka przechowywania wartości), musi posiadać zaufanie podmiotów gospodarczych i ludności, w szczególności zaś musi przeważać przekonanie, że jego siła nabywcza nie zmniejszy się w znacznym stopniu w czasie. Przy niewielkiej inflacji, np. 2-3%, warunek ten jest łatwo spełnić ponieważ trudno jest zauważyć zmianę ceny o tak małą wartość, gdyż producenci stosują różne sposoby ukrycia zmiany cen, np. zmianę wielkości opakowania, zmianę nazwy produktu, różne odmiany produktów (paluszki: krótkie, długie, słone, z kminkiem, z papryką, z cukrem itp.) Jednak inflacja 3% po 30 latach daje nam 135,66% (efekt procentu składanego). Założyliśmy tutaj bardzo małą inflację, w Polsce mieliśmy do czynienia z o wiele większą inflacją. Wystarczy wspomnieć lata 1978-2000 gdzie najniższa inflacja w tym okresie to 7% wystąpiła tylko jeden raz w 1979. W tym okresie przypomnę tylko inflację w latach 1981- 21,2%; 1982 - 100,8%; 1988 - 60,2%; 1989 - 251,1%; 1990 - 585,8%. Zainteresowanych szczegółami odsyłam na oficjalną stronę GUS. Czy wobec ogólnoświatowego kryzysu gospodarczego podobny scenariusz nie może się powtórzyć? Moim zdaniem ryzyko jest bardzo duże. Jest bardzo prosty sposób zabezpieczenia się przed tego typu sytuacją. Jest to zakup udziału w mieszkaniu przeznaczonym pod wynajem. Nie potrzeba przy tym dysponować dużą gotówką, minimalna kwota inwestycji to 10 000 zł. Dokonujesz zakupu określonej ilości metrów kwadratowych mieszkania. Od teraz żadna inflacja nie jest dla Ciebie straszna. Ty już posiadasz swoje metry kwadratowe. Jeśli cena zakupu wzrośnie o 30%, Ty nadal dysponujesz swoimi zakupionymi metrami mieszkania, ale wartymi o 30% więcej. Oczywiście dodatkowo korzystasz z udziału w zyskach z wynajmu. W ten sposób gdy dysponujesz wolnymi środkami możesz dokupować kolejne udziały. Możesz także reinwestować udział w zyskach. Po pewnym czasie uzbierasz pełny metraż mieszkania dla swojej pociechy. Inwestowanie w wynajem jako sposób na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych Decyzja o zakupie mieszkania na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych jest bardzo często decyzją o silnym podłożu emocjonalnym. Perspektywa posiadania własnego “M” przysłania nam przesłanki racjonalne. Któż zdaje sobie sprawę, że kupując małe mieszkanie o wartości 120 000 zł na kredyt będziemy musieli spłacać kredyt przez 20 lat w kwocie ponad 820 zł miesięcznie, przy założeniu oprocentowania na poziomie 5,5%. Takie samo mieszkanie możemy kupić w ciągu 8,5 roku inwestując w mieszkanie na wynajem. Różnica jest ogromna. Poniższe tabele obrazują ten mechanizm. Ceny mieszkań cały czas idą w górę, a chętnych na ich zakup wcale nie brakuje. Wręcz przeciwnie. Inwestycje w nieruchomości stały się najpopularniejszym sposobem lokowania pieniędzy w Polsce. Ci, którzy mogą sobie na to pozwolić, chcą po prostu utrzymywać się z wynajmowania posiadanych przez siebie lokali. W swoich śmiałych wizjach leżą na plaży, sącząc drinka z palemką, i obserwują, jak na ich konto spływają tłuste sumki. Jeśli Tobie też marzy się zarabianie w ten sposób, poznaj wszystkie sposoby inwestowania w nieruchomości! 1. Kupno mieszkania na wynajem Inwestycję w mieszkanie na wynajem można obrazowo zestawić z lokatą bankową. Już na wstępie ten pierwszy sposób gwarantuje około dwukrotnie wyższy zwrot w skali roku. Dochodzi do tego również wzrost wartości nieruchomości w czasie, który wynosi średnio 6% rocznie (choć warto zauważyć, że w takich miastach jak Kraków może być nawet czterokrotnie większy!). Żeby dowiedzieć się, gdzie najlepiej kupić mieszkanie inwestycyjne, zapoznaj się z naszym ostatnim artykułem. Jak zacząć inwestować w nieruchomości na wynajem? Odpowiedź na pytanie, co będzie Ci potrzebne, aby zacząć zarabiać na wynajmie, jest brutalnie prosta: mieszkanie. Nie oznacza to wcale, że na bytomskiej suterenie zbijesz miliony. Szukając nieruchomości, w którą warto zainwestować, myśl przede wszystkim o tym, komu chcesz ją udostępnić. Będą to studenci, pracownicy korporacji czy młode małżeństwa myślące o założeniu rodziny? Kiedy wiesz już, kto jest Twoją grupą docelową, zastanów się, jaka lokalizacja będzie najbardziej odpowiadać potencjalnym najemcom. Jakie są inne ich potrzeby? Pod tym kątem przeglądaj oferty dostępnych na rynku nieruchomości. Jeśli chcesz, w tym także może pomóc Ci Nowodworski Estates. Nasi Agenci znajdą mieszkania idealnie wpisujące się w potrzeby Twoich przyszłych najemców. Skorzystanie z pomocy biura nieruchomości ma również tę zaletę, że we wszelkich kwestiach prawno-finansowych wyręczają Cię specjaliści. Zyskujesz w ten sposób pewność, że bilans zysków i strat, profitów i problemów będzie dla Ciebie korzystny. Zalety i wady inwestycji w mieszkania pod wynajem Co poza wysoką rentownością decyduje o atrakcyjności tego sposobu inwestowania pieniędzy? Przede wszystkim, dysponując mieszkaniem na wynajem, gwarantujesz sobie stałe dochody. Na zainteresowanie nieruchomościami tego typu ma oczywiście wpływ ich lokalizacja, ale trendy mówią same za siebie: praktycznie nie można na nich stracić. W większych miastach Polski niezależnie od sezonu możesz liczyć na najemców. Popyt jest wciąż większy niż podaż, więc posiadanie tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej stawia Cię na doskonałej pozycji. Czy mieszkania pod wynajem mają w ogóle jakieś wady? Cóż, jak każdy rodzaj biznesu. Wyobraź sobie, że prowadzisz wypożyczalnię samochodów. Kto odpowiedzialny jest za ich stan, przeglądy, aktualność dokumentacji? Oczywiście, że Ty. Również Ty musisz rozliczyć się z prowadzonej działalności i dokładać wszelkich starań, aby Twoi klienci byli zadowoleni. Nie inaczej jest z wynajmowaniem nieruchomości. Ty jesteś jej właścicielem i to do Ciebie należy obowiązek jej doglądania oraz utrzymywania relacji z najemcami. Chyba że… Ciągle widzisz się na tej plaży z drinkiem? Tak może wyglądać zarabianie na wynajmie, jeśli zdecydujesz się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości. W Nowodworski Estates świadczymy usługę zarządzania najmem, która zdejmuje z Ciebie całą odpowiedzialność względem zarówno mieszkania, jak i jego lokatorów. To my zajmujemy się weryfikowaniem najemców, spełnianiem ich potrzeb, naprawami wszelkich usterek i ściąganiem czynszu. Ty możesz spokojnie opalać się dalej. 2. House flipping – czy warto inwestować w nieruchomości na sprzedaż? Są na rynku Klienci, którzy szukają okazji do zainwestowania, są też tacy, którzy potrzebują po prostu nieruchomości na własne potrzeby. Czym różnią się jedni od drugich? Tym, że tych ostatnich interesuje gotowy produkt, a więc wykończone, będące w dobrym stanie mieszkanie lub dom. Ci pierwsi z kolei zwrócą uwagę przede wszystkim na to, ile mogą zarobić. Jeżeli dostaną możliwość nabycia obiecującej, lecz wymagającej remontu nieruchomości, w niskiej cenie, z radością skorzystają z okazji. Kilka miesięcy i wiele wyzwań później sprzedadzą lokal ze sporym zyskiem. Tak właśnie działa szalenie popularny house flipping. Zalety i wady house flippingu Biznes, polegający na kupowaniu okazyjnych nieruchomości, podnoszeniu ich wartości i sprzedaży z zyskiem, przyszedł do nas z Zachodu. Dziś kusi obietnicami wysokich dochodów, szacowanych nawet na 15 – 30% zainwestowanego kapitału. Taki poziom rentowności to niewątpliwie największy plus tego modnego systemu. A minusy? Można do nich zaliczyć dość sporą konkurencję na rynku flipperów. To dochodowy biznes, przyciągający wielu, a nieruchomości wymagające remontu wcale nie stanowią wysokiego odsetka wśród ofert sprzedaży. Za inną wadę należy oczywiście uznać ryzyko utopienia sporych pieniędzy. Znasz “Skarbonkę” z Tomem Hanksem? Seans obowiązkowy dla każdego, kto myśli o karierze flippera! Jak inwestować w nieruchomości na sprzedaż? Sztuka flippingu polega na znajdowaniu właściwych nieruchomości. Jeśli można poprawić w nich parę rzeczy, nie bankrutując przy tym i podnosząc ich wartość, bilans będzie się zgadzać. W szukaniu, jak i negocjowaniu cen mogą pomóc Ci specjaliści z Nowodworski Estates. Kolejne etapy obejmują oczywiście remont i urządzenie lokalu. Tutaj przydatne okażą się usługi home stagingu i visual stagingu. Dzięki nim nawet mieszkania z rynku pierwotnego sprzedają się szybciej i drożej. Ostatnim krokiem jest właśnie spieniężenie inwestycji i tu w grę wchodzi przemyślana strategia marketingowa oraz znalezienie właściwego nabywcy. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy jest na tym etapie nawet bardziej wskazane niż na poprzednich. 3. Kupno dużej nieruchomości i podział na mniejsze lokale Ten sposób inwestowania w nieruchomości można uznać za jeden z rodzajów house flippingu. Wynajmowanie jednego lokalu, choćby dużego, będzie zawsze mniej opłacalne niż wynajmowanie dwóch czy trzech. Co więcej, na każdym z pokoi czy pięter można zarabiać w inny sposób. To stąd bierze się popularność multiapartamentów w ostatnich czasach. Inwestycje tego typu są już uwzględniane na etapie projektów deweloperskich. Przynoszą bowiem spore zyski. Zalety i wady multiapartamentów Za plus tej metody inwestowania w nieruchomości można uznać sporą dostępność dużych lokali na rynku. Mogą to być mieszkania w starym budownictwie, ale też nowoczesne studia. Warto zwrócić również uwagę na rosnące zapotrzebowanie na niewielkie lokale. Zainteresowani będą nimi na przykład studenci. Zamiast wynajmować apartament jednemu właścicielowi za wysokość jednego czynszu, możesz wynająć go trójce studentów za wysokość trzech czynszów. Matematyka nie kłamie! Problem mogą stanowić ograniczenia budowlane wynikające z przepisów architektonicznych. Nieruchomości nie można po prostu podzielić wedle własnych pomysłów. Projekt musi być zgodny z prawem i uwzględniać wszelkie kwestie bezpieczeństwa. Jeśli znasz się na tym bądź znasz kogoś, kto się zna – wspaniale! Nic nie powinno stanąć Ci na przeszkodzie do zrobienia dobrego interesu. Czego będziesz potrzebować? Ten sposób zarabiania na nieruchomościach jak żaden inny wymaga kreatywnego myślenia. Zauważ, że szukając większych lokali, nie konkurujesz w tymi wszystkimi inwestorami, którzy od początku interesują się wyłącznie mniejszymi. Ty idziesz krok dalej – znajdujesz jeden, mniej konkurencyjny, a zyskujesz parę, które będą rozchwytywane na rynku. Kluczowe są więc tutaj właściwe oferty. Nic ciekawego nie wpadło Ci w oko? Zajrzyj do portfela nieruchomości Nowodworski Estates! Inwestowanie w nieruchomości tego typu generuje dodatkowe wyzwanie w postaci konieczności ich przebudowy. Każdy z wprowadzonych przez Ciebie na rynek lokali musi być całkowicie samowystarczalny. Indywidualne wejścia oraz łazienki to absolutne minimum, jakie musisz zapewnić najemcom. Jeśli masz możliwość, warto również zadbać o udogodnienia takie jak aneks kuchenny. 4. Najem krótkoterminowy – czy warto inwestować w nieruchomości pod tę usługę? Każdy pewnie słyszał o możliwości wynajęcia apartamentu lub pokoju na tydzień czy wręcz parę dni. Lokale tego typu przewidziane są dla turystów, więc nie w każdej miejscowości mają sens bytu. W sieci można spotkać się z opiniami, że tego rodzaju inwestycja w nieruchomości przynosi spore zyski. Czy rzeczywiście tak to wygląda? Odpowiedź jest prosta: to zależy. Zalety i wady inwestycji w nieruchomości pod najem krótkoterminowy Najem na krótkie okresy cieszy się dużą popularnością, gdyż oferuje atrakcyjne ceny w porównaniu z obiektami hotelarskimi. Warunkiem jest jednak odpowiednia lokalizacja. Biznes tego typu prawdopodobnie nie sprawdzi się w Knurowie. Jeśli jednak posiadasz apartament w Krakowie, Sopocie czy Białce Tatrzańskiej, możesz liczyć na wysokie przychody. Musisz jednak pamiętać o drugiej stronie medalu. Twoja nieruchomość będzie zużywała się szybciej niż w przypadku tradycyjnego najmu. Lokatorzy będą się zmieniać co chwilę, a ich zachowanie może okazać się dalekie od Twoich oczekiwań. Musisz także brać pod uwagę częstsze remonty i inwestowanie w naprawy usterek. Ta forma wynajmu wymaga od właściciela zaangażowania, począwszy od prowadzenia systemu rezerwacji, przez kontakt z gośćmi, przygotowanie lokalu na ich przyjazd, aż po przekazywanie kluczy i sprzątanie po ich wyjeździe. Warto również wspomnieć o tym, że usługom najmu krótkoterminowego coraz baczniej przyglądają się samorządy. Powodem są problemy z jego podstawą prawną, która praktycznie… nie istnieje. Jak zainwestować w nieruchomość pod najem krótkoterminowy? Zanim rozpoczniesz inwestowanie w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, weź pod uwagę potencjalne zyski, ale także swoje możliwości i dyspozycyjność. Mniejsze znaczenie ma to, jakimi lokalami dysponujesz. Dopóki da się zaaranżować je na kilkudniowy pobyt, na pewno znajdą zainteresowanie wśród turystów. Pod warunkiem oczywiście, że mieszczą się we względnie atrakcyjnych lokalizacjach. Jeśli stawiasz jednak na mniej zmartwień i bardziej stabilne dochody, rozważ tradycyjną usługę najmu. 5. Zarabianie na podnajmowaniu mieszkania Jeśli dopiero zastanawiasz się, jak zacząć inwestować w nieruchomości, i nie posiadasz całego portfela kawalerek w centrum Krakowa, możesz rozważyć opcję podnajmu mieszkania. To ciekawa opcja na początek przygody z tym biznesem. Cała sztuka polega na wynajęciu nieruchomości, której warunki (i właściciel) pozwalają na udostępnianie jej innym najemcom. Potencjalny zysk zależy tylko od atrakcyjności lokalu i Twojego porozumienia z jego posiadaczem. Zalety i wady podnajmowania nieruchomości Dużym plusem tego rozwiązania jest fakt, że możesz zacząć zarabiać, nawet jeśli nie stać Cię na kupno mieszkania. Na dobrą sprawę taki system sprawdzi się nawet w przypadku lokalu, w którym sam mieszkasz. Wtedy ktoś chojnie dołoży Ci się do czynszu. Warunkiem jest właściwy układ pomieszczeń. Jeśli udostępnisz wynajmowane przez siebie mieszkanie całemu samorządowi studenckiemu, dopilnuj po prostu, abyś sam nie wylądował pod mostem. Do wad podnajmu z pewnością należą ograniczone możliwości wypływające z faktu, iż nie jesteś właścicielem nieruchomości. To do jego warunków musisz się dostosowywać. Minus stanowią także skomplikowane zasady opodatkowania takiego biznesu i konieczność założenia w tym celu działalności gospodarczej. Czego potrzeba, aby zająć się podnajmem? Nie każdy ma smykałkę do interesów. Nie każdy ma czas, żeby wynająć swoje mieszkanie. Nie każdy ma wyobraźnię, aby zmaksymalizować płynące z niego zyski. Jeśli czujesz, że Tobie tego wszystkiego nie brakuje, a do tego rozumiesz rynek nieruchomości, śledzisz nowinki z branży i nie przerażają Cię pliki prawniczych dokumentów, możesz spróbować swoich sił w podnajmie. Szukając nieruchomości, które pozwolą Ci wejść w taki biznes, zapoznaj się z ofertą Nowodworski Estates. Nasi Agenci dołożą wszelkich starań, aby znaleźć dla Ciebie perfekcyjne mieszkania inwestycyjne na wynajem. 6. Świadczenie usług hotelarskich Na rynku znajdziesz również nieruchomości, które odgórnie zarządzane są przez hotelowego operatora. Dzięki takiej usłudze możesz stać się współwłaścicielem lokalu udostępnianego gościom. W teorii regularnie jest Ci wypłacana określona kwota, wynosząca od 3 do nawet 10%. W praktyce jednak trzeba dokładnie zapoznać się z podpisywaną z deweloperem umową, aby mieć świadomość możliwego ryzyka. Zalety i wady tego rozwiązania Usługi hotelarskie to inwestycja dla tych, którzy chcą po prostu wyłożyć pieniądze i nie zastanawiać się nad tym, jak będą one do nich wracać. Dużym plusem jest więc spokojna głowa i oszczędność czasu. Umowa określa dokładne warunki, na które możesz liczyć, więc generalnie nie powinieneś martwić się tym, czy nie stracisz. Z drugiej strony umowy tego typu bywają mocno zawiłe i wymagają precyzyjnej analizy. Skoro powodzenie całego interesu nie zależy od Ciebie, warto ubezpieczyć się na każdą ewentualność. Już wchodząc w ten biznes, powinieneś mieć opracowany plan awaryjny na wypadek niewypału. Jak zacząć z hotelarstwem? Tutaj wielkiej filozofii nie ma. Wystarczy znaleźć inwestycję, w której deweloper zaplanował taki rodzaj współpracy. Przyda Ci się przy tym wsparcie doświadczonego prawnika albo wiedza i doświadczenie w tej dziedzinie. Zawsze możesz też założyć własny hotel, ale to już temat na zupełnie odrębny artykuł. Inwestycja w nieruchomość byłaby bowiem jedynie wstępem do tego, co zamierzasz oferować swoim klientom. 7. Inwestycja w nieruchomości komercyjne Zamiast wynajmować nieruchomości osobom prywatnym, możesz udostępniać je firmom. To opłacalny biznes, zważywszy na to, że takich lokali niejednokrotnie w miastach brakuje. Kupujesz więc na przykład powierzchnię biurową i szukasz przedsiębiorstwa, które wynajmie ją na cele usługowe. Co musisz wiedzieć? Zalety i wady wynajmu komercyjnego Wynajmowanie nieruchomości firmom wiąże się z wysokimi stopami zwrotu. To rozchwytywane lokale, cechujące się określoną specyfiką. Znacznie trudniej znaleźć biuro, spełniające wszystkie wymagania prawne i biznesowe, niż wygodne mieszkanie. Jeśli jesteś właścicielem takiej nieruchomości, możesz liczyć na spore zainteresowanie i atrakcyjne ceny. Niemniej jednak świat biznesu rządzi się swoimi prawami. Zainteresowanie lokalem usługowym będzie nierozerwalnie wiązało się z aktualną sytuacją gospodarczą. Z obiektami mieszkalnymi jest o tyle łatwiej, że ludzie zawsze muszą mieć gdzie mieszkać. Z prowadzeniem biznesu mogą jednak poczekać na lepsze czasy. Taka zależność skutkuje długimi przestojami pomiędzy poszczególnymi wynajmami. A to oznacza sezony bez żadnych dochodów… Jak zainwestować w nieruchomości na cele usługowe? Jak zostało wspomniane wyżej, o lokal usługowy nie jest wcale łatwo, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach miasta. Dlatego warto zainteresować się jego kupnem już na etapie inwestycji deweloperskiej. Decyzję o zakupie poprzedź jednak dobrym researchem. Dowiedz się, jaka branża ma się dobrze w danej miejscowości i jakie są potrzeby firm o tym profilu. Poszukując odpowiedniego lokalu, zapoznaj się z ofertą Nowodworski Estates. Znajdziesz tu nie tylko mieszkania i domy, ale także właśnie nieruchomości komercyjne. Jak inwestować w nieruchomości? Podsumowując ten kompleksowy artykuł, można pokusić się o pewne wnioski. Choć sposobów na zarabianie na nieruchomościach jest wiele, tylko niektóre z nich w odpowiednim stopniu łączą wysokie zyski i gwarancję stabilności. Inne kuszą albo jednym, albo drugim i najczęściej prędzej czy później przestają się opłacać. Inwestując jednak na przykład w mieszkania na wynajem, możesz być spokojny o rentowność swojego biznesu. Nowodworski Estates chętnie Ci w nim zresztą pomoże. Co tu dużo mówić – mamy od dłuższego czasu „boom” na rynku nieruchomości. Są zwolennicy, którzy mówią, aby nie przestawać kupować, a są i tacy, którzy wręcz krzyczą „ta bańka musi w końcu pęknąć!”. W tym krótkim artykule chciałbym pokazać Ci dwie strony medalu. Jakie są ryzyka, a jakie potencjalne korzyści inwestowania w nieruchomości na ten moment zarówno w rynku pomorskim, jak i w całej Polsce. To nie będzie jednoznaczna sugestia, a dywagacja z mojej perspektywy jakie są perspektywy na tym rynku na tą chwilę, czyli drugą połowę 2021 roku. Jako, że lubię tabelki i porównania poniżej krótkie i zagrożenia mające wpływ na rynek wynajmu nieruchomości w 2021 rokuSZANSEZAGROŻENIASzacuje się że w Polsce brakuje 2 milionów mieszkań – łatwo policzyć, że nawet jeżeli deweloper buduje za jednym rzutem 200 mieszkań (to tylko moje przypuszczenia) to potrzebnych jest jeszcze 10 000 takich inwestycji. Jestem więcej niż pewien, że to i studia zdalne. Coraz mniej osób chce korzystać z najmu mieszkań, bo może swoją pracę wykonywać z każdego miejsca na świecie. A i owszem to spowodowało spadek popytu na mieszkania choćby w Warszawie lub Krakowie, ale mamy przeciw temu inny argument. Jaki? Jeśli ludzie z całego świata mogą pracować z każdego miejsca na świecie czy to aby nie zwiększy popytu na turystykę? Jeśli popyt jest wysoki to i ceny idą w górę. Kto na tym zyska? Rejony atrakcyjne turystycznie np. choćby Gdańsk. Ten ostatni aspekt powinien się oczywiście znaleźć po stronie roku „covidowym” 2020 do Polski napłynęło ok. 34 000 obcokrajowców z czego blisko 30 000 z Ukrainy. Reszta to głównie Białoruś, Gruzja, Mołdawia i Korea Południowa. Dla porównania w roku 2019 dopływ nowych mieszkańców spoza granicy naszego kraju wyniósł około 50 000 osób. Biorąc pod uwagę, że Polskę trzeba zaliczyć do krajów rozwijających, prędzej czy później chętnych do zamieszkania w Polsce będzie coraz więcej. Jak szybko? Trochę zależy np. od sytuacji epidemiologicznej czy to niższy współczynnik dzietności. Fakt, rodzi się nas coraz mniej. Ale z drugiej strony obserwując żyjemy dłużej bo medycyna idzie do przodu i obserwując to co się dzieje na zachodzie populacja będzie się skupiać w większych miastach. W aglomeracjach przewyższających 600 tys. mieszkańców na zachodzie żyje blisko 85% osób, a w Polsce jeszcze kilka lat temu było to około 25%. Idąc tym torem myślenia jeśli inwestujesz w nieruchomości nie chodzi o to żeby kupić mieszkanie byle gdzie, a liczy się lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz tym jakże krótkim porównaniu już możesz zacząć kreować sobie wizję inwestycji w nieruchomości. Warto by było jeszcze natomiast przyjąć kilka okoliczności pobocznych, które mogą mieć radykalny wpływ na nawet wydawałoby się najatrakcyjniejszą formę inwestycji tego typu. Dużo osób mówi – kupię sobie mieszkanie i będę zarabiał. No i jednym się „udaje” a drugim nie. Dlaczego? Bo masz jeszcze sporo rzeczy do powinieneś przeanalizować przed zainwestowaniem w mieszkanie na wynajem?Przed zakupem nieruchomości powinieneś przede wszystkim odpowiedzieć sobie na poniższe pytania:1. Czy chcesz wynajmować długo czy krótkoterminowo?Oczywiście najwyższe stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie jest w przypadku najmu krótkoterminowego. To jednak wymaga zakupu mieszkania w bardzo dobrej lokalizacji, a zatem możemy się domyślać, że nieruchomość ta będzie Pod jakim kątem chcesz wynajmować mieszkanie?turystyka,studenci, biznes, zwykli mieszkańcyNa to wpływ mają oczywiście: (do znudzenia) lokalizacja – turysta będzie chciał mieszkać w miejscu dobrze skomunikowanym, blisko atrakcji turystycznych lub morza/gór, natomiast jeśli chcielibyśmy wynajmować mieszkanie firmom dla ich pracowników to powinno być ono zlokalizowane w pobliżu jakiegoś centrum biznesowego;standard wykończenia – student będzie zadowolony jeśli będzie miał gdzie spać i się czasami pouczyć, natomiast wymagania pana managera będą już zgoła Chcesz wynajmować sam, czy za pośrednictwem pośrednika?Pośrednik będzie pozyskiwał i rozliczał się z najemcami, dbał o porządek, a Tobie przypadnie jedynie inkasowanie płatności co miesiąc. Brzmi świetnie. Tutaj pojawiają się jednak kolejne aspekty do przeanalizowania – prowizja operatora w przypadku najmu krótkoterminowego, lokalizacja (aż mi głupio pisać to słowo po raz enty), standard wykończenia, że przeanalizowałeś powyższe i jesteś zdecydowany na zakup nieruchomości. To teraz kilka dodatkowych pytań. 😉Kupujesz mieszkanie za gotówkę czy na kredyt? W tej chwili kredyty są tanie, ale jak stopy procentowe pójdą do góry do poziomu sprzed kilku lat to na kredycie hipotecznym o wartości 300 000 zł Twoja rata skoczy nawet o 500 zł wzwyż. Pytanie czy jesteś na to przygotowany? A jeśli kupujesz za gotówkę pytanie czy nie stracisz płynności finansowej jeśli wszystko wydasz a mieszkanie będzie stało puste?Kiedy i jakie zrobić ubezpieczenie mieszkania na wynajem? Podczas wykonywania prac budowlanych ubezpieczenie nieruchomości nie działa. Dla towarzystw ubezpieczeń to zbyt duże ryzyko do podjęcia. Pytanie czy jak coś się stanie będziesz miał możliwość sfinansowania tego z własnych środków. A jak skończysz wykańczać mieszkanie to dolicz do swoich założonych wydatków również ubezpieczenie – lokatorzy potrafią sporo zniszczyć i remont jest wymagany znacznie częściej niż w przypadku użytkowania na potrzeby dobrać odpowiednią ekipę budowlaną? Tu jedynie mogę powiedzieć, że na rynku Pomorskim mogę kilka takowych polecić, ale nie jest to dywagacja finansowa, więc decyzję pozostawiam Wam 😉Jaką formę rozliczania mieszkania przyjmiesz? Projekt Nowego Ładu zakłada brak możliwości amortyzacji nieruchomości, więc jeśli zakładałeś robienie sobie kosztów z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej to nic z tego. Pewnie trzeba będzie to realizować ryczałtem, czyli do 100 000 zł przychodu rocznie stawka wynosi 8,5%, a powyżej tej kwoty 12,5%. Nie polecam rozliczania się „na gębę”, bo rząd będzie bardzo mocno to kontrolował i szukał dochodów dla Państwa nie tylko w tym aspekcie, ale też w aspekcie „kopert”, czyli wynagrodzeń pod stołem. Zapowiedział to z resztą niedawno Minister Finansów. Zupełnie pobocznie – jeśli masz z tym problem w firmie zadzwoń/napisz, a pokażę Ci możliwości zalegalizowania takiegoż jesteś gotowy na podatek katastralny? Podatek katastralny to podatek, który funkcjonuje na całym zachodzie i wynosi od 1% do nawet 3% liczony od wartości każdej nieruchomości. Póki co rząd nie planuje go wprowadzić, ale kto wie… Warto być przygotowanym na wszystko. Jeśli masz mieszkanie warte 300 000 zł i zakładasz najczarniejszy scenariusz to Twój podatek w skali roku po wprowadzeniu tegoż podatku może nawet wynieść 9 000 zł!! Sporo… Biorąc pod uwagę Twoją inwestycję w nieruchomości rozważ i taką ewentualność i czy dalej opłacałoby Ci się tę nieruchomość – czy warto inwestować w nieruchomości na ten moment? Moim zdaniem warto! Ale pod warunkiem, że zrobisz to z głową i dopasujesz planowaną inwestycję pod Twoje możliwości i potrzeby. Jeśli nie stać Cię na zakup nieruchomości, a chciałbyś mimo wszystko czerpać zyski z tego rynku to jest gro inwestycji, które pośrednio inwestują w nieruchomości, więc Twoje zyski będą zbliżone do stóp zwrot z wynajmu albo i nawet w niektórych sytuacjach wyższe. W tym przypadku jedyne co musisz to przeznaczyć określoną kwotę (często niedużą) pod inwestycję. Jest to tak złożony temat, że moim zdaniem warto to skonsultować ze specjalistą. Ot akurat masz okazję, bo jestem do dyspozycji i chętnie pomogę. 😊

inwestycja w mieszkanie na wynajem